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✍ Contrato de compraventa de terreno

Bienvenido, te ofrecemos gratis para que te descargues en WORD o PDF un modelo o tipo de contrato de compraventa de terreno o solar.

Es muy sencillo, te los descargas y luego rellenas los datos que estás seleccionados. Modifica el documento a tu antojo.

Siempre es importante que acudas a un profesional para poder adaptarlo a tus necesidades, pero si vas con el contrato ya relleno seguro que te sale más barato y económica la consulta al experto.

Estos contratos son mucho más básicos que los de compra de otras propiedades.

✅ Descargar Contrato de compraventa de terrenos o solares en PDF o Word:

Usa el modelo base que te mostramos en este papel y luego añade o cambia lo que quieras, siempre que estés dentro de la Ley puedes hacerlo. Nosotros te mostramos un contrato base muy completo, pero puede añadir lo creas oportuno para realizar la compraventa.

✪ Descarga Modelo de Contrato Compra venta de finca gratis.

🤔 ¿Qué tiene de especial una compraventa sobre un terreno o finca urbana o rústica?

Es muy importante antes de adquirir un acuerdo sobre la compra de un suelo conocer de qué tipo es, si urbano o rústico.

Es importante para saber el valor real del terreno que estas adquiriendo, y algunas veces se desconoce este dato. Sobre todo porque depende de decisiones de autoridades para poder calificar a un terreno como urbanizable o rústico. En este tema también juegan muchas veces intereses políticos o de comercio, fuera del ámbito del contrato.

Puede ocurrir que adquieras una finca que solo la puedes usar para ganado o cultivo, y que en poco tiempo se declare urbanizable, por lo que su valor aumenta, y el contrato ya se realizó, por lo que el vendedor no puede reclamar más dinero, ya se pacto en el momento de la firma. Aunque si podría añadirse una cláusula extra para estos posibles casos dentro de un periodo de 5 años, por ejemplo.

Por eso es muy importante conocer no solo el estado actual en plan de ordenación urbana de cada territorio, si no quien son las autoridades que gobiernan y que intenciones futuras tienen, dado que puede modificar el valor de un terreno o finca, y no siempre para mejor, dado que a veces se pueden construir servicios anexos al terreno que reduzcan su valor.

👉 Consejos si compras un terreno urbano (solar)

Estos terrenos son normalmente edificables, dado que se encuentran dentro de una ciudad o pueblo y ya de por si están destinados a viviendas. Se les suele llamar en el argot solares.

Que sean urbanizables no quiere decir que tengas que construir obligatoriamente viviendas, puedes solicitar un cambio de estado del solar por si estás interesado en crear un edificio de oficinas o servicios.

Es importante antes de adquirir este solar conocer el nivel de edificación del terreno, y si hay normativa sobre la obligatoriedad de plazas de garaje, trasteros, etc.

Es importante que conozcas bien el valor de las viviendas, oficinas y locales de la zona, dado que los solares urbanos suelen tener un precio muy alto, muy diferente a un terreno o finca rural. Una mala compra te puede llevar a no ganar dinero.

En estos casos las instituciones facilitan todos los servicios necesarios para poder construir en ese terreno, cualquier papel, boleto o documento que necesites, previo pago de sus impuestos lo conseguirás si no infringes la ley.

👉 Detalles a tener en cuenta cuando compras un terreno rústico

Tienes que conocer previamente la zona, ver en que estado está, y si puedes que un perito mida que las dimensiones son las correctas, las que aparecen en el catastro, a veces algún vecino ha alterado una linde y ocupado terreno que no es suyo, te puedes llevar más de una sorpresa y disgusto si ya has cerrado la compra y venta y tienes que acudir a los juzgados para reclamar a ese vecino.

Es importante también que estudies las vías y caminos de acceso al terreno, que sigan siendo públicas, al igual que en supuesto anterior, te puedes encontrar que algún vecino se ha adherido una vía pública, sin permiso, y te corte o limite el acceso al terreno, y si estos no lo haces constar antes de la compraventa tendrás que reclamarlo cuando seas propietario.

Normalmente en este tipo de fincas se pueden levantar construcciones de una sola planta para guardar material de trabajo, animales, graneros donde recoger los frutos que genere el terreno. Es importante antes de realizar la compra dejar constancia de las edificaciones que tiene el terreno, y acudir a las autoridades para consultar y conseguir permisos para otras edificaciones que necesites construir en el terreno, antes de formalizar y firmar el contrato de compra y venta.

Si el dueño actual pide los permisos y son concedidos para crear nuevas edificaciones, puedes comprar el terreno sabiendo que podrás hacer las modificaciones que necesitas para tu trabajo o labor en el campo. Paga la minuta previamente a los profesionales que necesites para presentar la propuesta a las autoridades.

También debes tener en cuenta un aspecto muy importante, en este tipo de terrenos las autoridades no están obligadas a ofrecer los servicios mínimos de agua y luz, por ejemplo, por lo que tendrás que valorar si ya los tiene la propiedad, o si tienes que buscártelos por tu cuenta una vez comprada la finca.

Tendrás que construir un pozo o ver cómo se puede llevar agua corriente al terreno, e igualmente ver el acceso a la electricidad. Si no valoras esto al final el coste de las obras puede ser muy elevado, y lo mejor es conocerlo previamente a la adquisición, y puedes conseguir un compromiso por parte del vendedor de reducir el precio de la venta justificando esta inversión que tienes que hacer.

✅ Modelo y plantilla general de contrato de compra y venta de un terreno :

1.- Especificar bien los datos del terreno, las lindes, los vecinos, accesos, superficie, edificaciones que hay en ella y que esta libre de cargas y al corriente de pagos en impuestos y tasas.

2.- Fecha de firma del contrato y fecha de pagos si se deciden fraccionar en varios plazos. Especificar que un incumplimiento del pago puede llevar a invalidar el contrato.

3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario. Si es una empresa, poner los datos del registro de la empresa y el representante.

4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.

5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.

6.- Especificar quien asumirá los gastos de escritura y notaría.

7.- Poner fecha de entrega del bien.

8.- Firma y datos de los participantes en el contrato.