✍ Contrato de compraventa de terreno Ejidal

Bienvenido, te ofrecemos gratis para que te descargues en WORD o PDF un modelo o tipo de contrato de compraventa de terreno ejidal.

Es muy sencillo conseguirlo, te los descargas de nuestra página y luego rellenas los datos que están seleccionados. Modifica el documento a tu antojo pero respetando siempre la Ley.

Debe tener que es importante que acudas a un profesional para poder adaptarlo a tus necesidades, pero si vas con el contrato ya relleno seguro que te sale más barato y económica la consulta al experto.

✅ Descargar Contrato de compraventa de un terreno ejidal en PDF o Word:

Usa el modelo base que te mostramos en este papel y luego añade o cambia lo que quieras, siempre que estés dentro de la Ley puedes hacerlo. Nosotros te mostramos un contrato base muy completo, pero puede añadir lo creas oportuno para realizar la compraventa.

Ten en cuenta que los terrenos ejidales son parcelas muy especiales.

✪ Descarga Modelo de Contrato Compra venta de finca Ejidal gratis.

? ¿Qué tiene de especial una compraventa sobre un terreno Ejidal?

No debes confundir la compra de un terreno normal con un ejido, son dos parcelas diferentes.

Un ejido es una proporción de tierra destinada por el gobierno para el uso común de una localidad, por lo tanto se debe destinar para actividades comunitarias como las agrícolas, ganaderas, cultivos especiales o cualquier otro uso que deseen darle las autoridades para el beneficio a la comunidad.

Por esto es importante saber que si compra este tipo de terreno tiene limitado el uso del mismo, no lo puede destinar a lo que usted quiera.

Un terreno ejidal en definitiva es propiedad del estado, del gobierno, la autoridad o del municipio donde se encuentra, por ello en general es administrado y controlado por tres órganos jurídicos (Asamblea Ejidal, Comisariado Ejidal y Consejo de Vigilancia).

El órgano formado por estas tres entidades es el que se encarga de vigilar, controlar, representar y gestionar los bienes ejidales de acuerdo a la ley, por ello esta muy limitado en cuanto a condiciones de uso y disfrute del terrero.

? Consejos si compras un terreno ejidal

Ya sabes las condiciones especiales que tienen estos terrenos así que sigue estos consejos antes de comprarla.

Aunque la extensión de tierra sea fraccionada y repartida a cada habitante de la zona, nadie se convertirá en propietario de ella. Por ello es ilegal vender o comprar este tipo de terreno si no se tiene autorización de la autoridad.

No existen ventajas a la hora de adquirir estos bienes, debes tener cuidado con ventas fraudulentas y siempre acudir a la autoridad de cada zona, que es la dueña del terreno e informarte sobre el terrero y si el propietario tiene la autorización para venderlo como uso.

El uso que se le dará lo establecerá la Asamblea y cada ejidatario (persona a cargo de una porción de tierra) deberá acatar la orden.

Es importante antes de adquirir este solar conocer el nivel de edificación del terreno para llevar a cabo las labores sociales, y si hay normativa sobre el mismo y las limitaciones específicas.

Otro aspecto fundamental a la hora de comprar este tipo de terrero es disponer de la autorización del comisariado ejidal de la zona, cuidado que a veces los falsifican.

Si dispones del certificado la compraventa es legal.

? Detalles a tener en cuenta sobre el terreno ejidal

Para poder escriturar un terreno ejidal a su nombre, lo primero que debe hacer es acudir y presentar los requisitos ante el notario en caso agrario competente de cada zona.

El notario específico es el encargado de dar fe, institucional, jurídica y publica del terreno ejidal en trámite de legalización de cara a las autoridades competentes.

No olvides antes de hacer la compraventa acudir a la CORETT y la Procuraduría Agraria, es fundamental asegurarse que los dueños o los que dicen ser los propietarios estén realmente registrados en el Registro Nacional Agrario de la zona, no debes hacer la compraventa sin estar seguro de estos datos.

✅ Modelo y plantilla general de contrato de compra y venta de un terreno :

1.- Especificar bien los datos del terreno, las lindes, los vecinos, accesos, superficie, edificaciones que hay en ella y que esta libre de cargas y al corriente de pagos en impuestos y tasas.

2.- Fecha de firma del contrato y fecha de pagos si se deciden fraccionar en varios plazos. Especificar que un incumplimiento del pago puede llevar a invalidar el contrato.

3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario. Si es una empresa, poner los datos del registro de la empresa y el representante.

4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.

5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.

6.- Especificar quien asumirá los gastos de escritura y notaría.

7.- Poner fecha de entrega del bien.

8.- Firma y datos de los participantes en el contrato.

Comentarios: En algunos países le llaman  lote a un terreno independiente con su propio título de propiedad, pero también le llaman lote a terrenos iguales e idéntico que se agrupan y se venden en una misma compraventa.