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💵 Contrato de arras

Quieres comprar un piso, un coche o cualquier otro bien pero quieres ir con seguridad, lo mejor es que firmes un contrato de arras, que te lo ofrecemos en nuestra web para que te lo descargues gratis.

Este contrato te da una seguridad extra, antes de firmar un contrato de compraventa, te permite reservarte un derecho sobre lo que quieres comprar, pero te da tiempo para estudiar mejor al vendedor, puede que no sea muy fiable o la cosa que quieres comprar.

✅ Descargar Contrato de arras en PDF o Word:​

Te mostramos un modelo o tipo básico, que te sirve como base de trabajo, pero es importante que acudas a un profesional cualificado para que te asesore convenientemente, ni puedes dejar en manos inexpertas la compra de una casa o un vehículo.

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🤔 Beneficios de firmar este tipo de acuerdo

El contrato de relevo, es una especie de contrato de sustitución, que una empresa lleva a cabo cuando un trabajador que quiere acceder a la jubilación parcial, es sustituido por un trabajador que se encuentra en situación de desempleo, cubriendo así la jornada que el primero deja vacante.

Ambas partes salen beneficiadas de firmar este tipo de contrato. Este tipo de contrato juega un papel importante sobre todo cuando se hablan de cantidades importantes de dinero.

Se suele reflejar los datos básicos de bien que se quiere adquirir, así como los de ambas partes que quieren participar en un futuro en el contrato de compraventa.

Este tipo de contrato es un paso previo, no confundir con una señal de reserva, dado que esta figura ya existe, en el contrato de arras, ambas partes ya han decidido realizar la compra, solo que se abona una cantidad pequeña, en torno al diez por ciento, para dar tiempo a que una de las partes pueda solicitar un préstamo o un peritaje sobre el bien.

La firma del contrato de arras es una garantía de compra, el vendedor abona ya una parte del bien, pero si luego no se realiza la venta, la parte que no ejecutó su cláusula de venta debe indemnizar a la otra con el doble de lo abonado en el contrato de arras.

El contrato relevo se encuentra regulado por el Estatuto de los trabajadores en sus artículos 12.6 y 12.7 y por el Real Decreto Ley 5/2013, donde se establece la obligatoriedad de realizar este tipo de contratos cuando se produzca una prejubilación de un trabajador que no haya llegado a la edad ordinaria para jubilarse, que en España está establecida en 65 años y 8 meses desde el 1 de Enero de 2019.

El trabajador que accede a la jubilación parcial con contrato de relevo se denomina relevado y el que accede al puesto desde una situación de desempleo se denomina relevista. El trabajador relevado a la vez que accede a la prejubilación, pacta con su empresa una reducción de la jornada laboral y la transformación de su contrato en uno de tiempo parcial.

👉 Las arras evitan los falsos anticipos

Muchas veces se acuerdan señales de anticipos por pequeñas cantidades en relación al bien que se quiere vender o comprar.

Estos pequeños anticipos a veces solo tienen la intención de retrasar la venta por otros interese ocultos, por lindes, vecinos, esperar otras ofertas de bienes parecidos, perjudicando la operación para el vendedor.

Por eso se firma un contrato de arras, que es un paso más firma que un anticipo o señal, obligando a pagar ya una cantidad mayor a la firma del contrato de arras, y además incluyendo normalmente cláusulas de penalización altas si una de las partes no ejecuta su obligación de venta o compra.

Gracias a este precontrato, ambas partes quedan ligadas por el documento, a la espera de novedades y con obligaciones futuras que tienen que asumir.

👉 Tipos de contratos de arras

Al ser un acuerdo privado entre partes, se pueden dar muchos tipos de modalidades de contratos de arras, aunque se reconocen oficialmente tres tipos o modelos de contratos de arras según sea la sanción económica o penalización para ambas partes.

✅ Contraro de arras confirmatorias

Este tipo de contrato destaca porque si uno de los participantes decide no ejercer su obligación de venta o compra, la otra tiene el derecho a exigirle el cumplimiento íntegro del contrato, y ante la negativa de la otra parte solicitar los daños o perjuicios que se le ha podido causar por no ejercer su obligación.

Al mismo tiempo que se le reclama la cantidad de dinero que se considere necesaria para reparar los daños se da también por terminado el contrato y sus efectos.

En este caso se tendrá que valorar en cada momento cuales son los valores de los daños causados.

✅ Contraro de arras penitenciales

En este modelo o tipo de acuerdo se firma sobre la obligación del comprador de ejercer su opción de compra.

Es una garantía para el vendedor, que ya ha cerrad el acuerdo en exclusiva con el comprador, pero está pendiente de que pueda conseguir el dinero o las circunstancias personales que necesite, para ejercer completamente la compraventa.

En el caso de las viviendas es muy normal reservar una casa, pagar una señal y firmar un contrato de arras, de esta manera el comprador se garantiza de que el vendedor retire del mercado su propiedad, pero queda a expensas de que le concedan un préstamo.

En el caso de que no le concedan finalmente el préstamo, pues al firmar el contrato de arras penitenciales el comprador perderá la cantidad aportada en el contrato de arras o una cantidad que sea el doble, si ambas partes lo acordaron.

La penalización puede ser la que se pacte por ambas partes, la Ley no especifica nada detallado en este aspecto.

✅ Contraro de arras penales

Este tipo de contrato lo que da es mayor seguridad a ambas partes, porque aparte de reclamar la cantidad, como el aparatado anterior, por incumplimiento del acuerdo firmado, se otorga a las partes a reclamar por vía penal las cantidades.

Es muy parecido a los contratos anteriormente descritos, pero dándole un mayor poder de reclamación a ambas partes.

👉 Cuidado con los vicios ocultos

Un aspecto importante son los vicios ocultos que pueden aparecer en el bien se quiere comprar.

Estos vicios son desperfectos o fallos que no se ven a simple vista, que a la hora de firmar el contrato de arras no eran evidentes.

Si salen estos vicios, y son de antes de la firma del contrato de arras, el comprador podrá solicitar la restitución de su dinero, reclamar las penalizaciones que crea conveniente y no ejercer su derecho a compra hasta que se arreglen o porque consideren que afectan de forma considerable y grave al bien y ya no le interesa ejercer su obligación de compra.

✅ Modelo y plantilla general de contrato de compra y venta de un terreno :

1.- Especificar bien los datos del terreno, las lindes, los vecinos, accesos, superficie, edificaciones que hay en ella y que esta libre de cargas y al corriente de pagos en impuestos y tasas.

2.- Fecha de firma del contrato y fecha de pagos si se deciden fraccionar en varios plazos. Especificar que un incumplimiento del pago puede llevar a invalidar el contrato.

3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario. Si es una empresa, poner los datos del registro de la empresa y el representante.

4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.

5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.

6.- Especificar quien asumirá los gastos de escritura y notaría.

7.- Poner fecha de entrega del bien.

8.- Firma y datos de los participantes en el contrato.