Quieres comprar un piso, un coche o cualquier otro bien pero quieres ir con seguridad, lo mejor es que firmes un contrato de arras, que te lo ofrecemos en nuestra web para que te lo descargues gratis.
Este contrato te da una seguridad extra, antes de firmar un contrato de compraventa, te permite reservarte un derecho sobre lo que quieres comprar, pero te da tiempo para estudiar mejor al vendedor, puede que no sea muy fiable o la cosa que quieres comprar.
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✅ Descargar Contrato de arras en PDF o Word:
Te mostramos un modelo o tipo básico, que te sirve como base de trabajo, pero es importante que acudas a un profesional cualificado para que te asesore convenientemente, ni puedes dejar en manos inexpertas la compra de una casa o un vehículo.
✪ Descarga Modelo de Contrato de arras gratis.
🤔 Beneficios de firmar este tipo de acuerdo preparatorio
Ambas partes salen beneficiadas de firmar este tipo de contrato. Este tipo de contrato juega un papel importante sobre todo cuando se hablan de cantidades importantes de dinero.
Se suele reflejar los datos básicos de bien que se quiere adquirir, así como los de ambas partes que quieren participar en un futuro en el contrato de compraventa.
Este tipo de contrato es un paso previo, no confundir con una señal de reserva, dado que esta figura ya existe, en el contrato de arras, ambas partes ya han decidido realizar la compra, solo que se abona una cantidad pequeña, en torno al diez por ciento, para dar tiempo a que una de las partes pueda solicitar un préstamo o un peritaje sobre el bien.
La firma del contrato de arras es una garantía de compra, el vendedor abona ya una parte del bien, pero si luego no se realiza la venta, la parte que no ejecutó su cláusula de venta debe indemnizar a la otra con el doble de lo abonado en el contrato de arras.
👉 Las arras evitan los falsos anticipos
Muchas veces se acuerdan señales de anticipos por pequeñas cantidades en relación al bien que se quiere vender o comprar.
Estos pequeños anticipos a veces solo tienen la intención de retrasar la venta por otros interese ocultos, por lindes, vecinos, esperar otras ofertas de bienes parecidos, perjudicando la operación para el vendedor.
Por eso se firma un contrato de arras, que es un paso más firma que un anticipo o señal, obligando a pagar ya una cantidad mayor a la firma del contrato de arras, y además incluyendo normalmente cláusulas de penalización altas si una de las partes no ejecuta su obligación de venta o compra.
Gracias a este precontrato, ambas partes quedan ligadas por el documento, a la espera de novedades y con obligaciones futuras que tienen que asumir.
👉 Tipos de contratos de arras
Al ser un acuerdo privado entre partes, se pueden dar muchos tipos de modalidades de contratos de arras, aunque se reconocen oficialmente tres tipos o modelos de contratos de arras según sea la sanción económica o penalización para ambas partes.
✅ Modelo contraro de arras confirmatorias
Este tipo de contrato destaca porque si uno de los participantes decide no ejercer su obligación de venta o compra, la otra tiene el derecho a exigirle el cumplimiento íntegro del contrato, y ante la negativa de la otra parte solicitar los daños o perjuicios que se le ha podido causar por no ejercer su obligación.
Al mismo tiempo que se le reclama la cantidad de dinero que se considere necesaria para reparar los daños se da también por terminado el contrato y sus efectos.
En este caso se tendrá que valorar en cada momento cuales son los valores de los daños causados.
✅ Modelo contraro de arras penitenciales
En este modelo o tipo de acuerdo se firma sobre la obligación del comprador de ejercer su opción de compra.
Es una garantía para el vendedor, que ya ha cerrad el acuerdo en exclusiva con el comprador, pero está pendiente de que pueda conseguir el dinero o las circunstancias personales que necesite, para ejercer completamente la compraventa.
En el caso de las viviendas es muy normal reservar una casa, pagar una señal y firmar un contrato de arras, de esta manera el comprador se garantiza de que el vendedor retire del mercado su propiedad, pero queda a expensas de que le concedan un préstamo.
En el caso de que no le concedan finalmente el préstamo, pues al firmar el contrato de arras penitenciales el comprador perderá la cantidad aportada en el contrato de arras o una cantidad que sea el doble, si ambas partes lo acordaron.
La penalización puede ser la que se pacte por ambas partes, la Ley no especifica nada detallado en este aspecto.
✅ Modelo contraro de arras Vivienda
Se emplea para consignar un adelanto y fijar un precio de una futura compra una vivienda.
Es un tipo de contrato muy usado, porque como la compraventa de casas o viviendas se suelen alargar en el tiempo, por el tema de préstamos o hipotecas, con este tipo de contratos de fianza, se garantiza que la compraventa se va a realizar y el vendedor y el comprador se quedan tranquilos consignando la señal.
En caso de que al final no se produzca la venta por culpa del comprador, pues las arras se las queda el vendedor, pero si es al contrario, la culpa es del vendedor, lo normal es darle al que quería comprar el doble de las arras que depositó.
✅ Modelo contraro de arras penales
Este tipo de contrato lo que da es mayor seguridad a ambas partes, porque aparte de reclamar la cantidad, como el aparatado anterior, por incumplimiento del acuerdo firmado, se otorga a las partes a reclamar por vía penal las cantidades.
Es muy parecido a los contratos anteriormente descritos, pero dándole un mayor poder de reclamación a ambas partes.
✅ Modelo contrato de arras traspaso de negocio
Este tipo de contrato también se puede firmar a la hora de vender una empresa, negocio o local. De esta forma las partes se garantizan el precio que han acordado, esperando a que se resuelvan los papeles legales y administrativos que permitan que se ejecute la compraventa.
Toma el modelo que ofrecemos y si hace falta completa con los datos de los representantes de las empresas o el negocio, si los hubiere.
👉 Cuidado con los vicios ocultos
Un aspecto importante son los vicios ocultos que pueden aparecer en el bien se quiere comprar.
Estos vicios son desperfectos o fallos que no se ven a simple vista, que a la hora de firmar el contrato de arras no eran evidentes.
Si salen estos vicios, y son de antes de la firma del contrato de arras, el comprador podrá solicitar la restitución de su dinero, reclamar las penalizaciones que crea conveniente y no ejercer su derecho a compra hasta que se arreglen o porque consideren que afectan de forma considerable y grave al bien y ya no le interesa ejercer su obligación de compra.
✅ Modelo y plantilla general de contrato arras o preparatorio :
1.- Especificar bien los datos del terreno, las lindes, los vecinos, accesos, superficie, edificaciones que hay en ella y que esta libre de cargas y al corriente de pagos en impuestos y tasas.
2.- Fecha de firma del contrato y fecha de pagos si se deciden fraccionar en varios plazos. Especificar que un incumplimiento del pago puede llevar a invalidar el contrato.
3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario. Si es una empresa, poner los datos del registro de la empresa y el representante.
4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.
5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.
6.- Especificar quien asumirá los gastos de escritura y notaría.
7.- Poner fecha de entrega del bien.
8.- Firma y datos de los participantes en el contrato.
Qué hace falta para realizar un contrato de arras
Normalmente un contrato de arras debe incluir los siguientes dattas:
- Datos personales de amabas partes: comprador y vendedor. Nombre y apellidos completos, y DNI/Pasaporte, dirección para notificaciones.
- Descripción del bien y una descripción completa. Poner todos los detalles para que luego a la hora de ejecutar la compraventa no haya malos entendidos.
- Precio de la compraventa y su forma de pago: Es fundamental dejar cerrado el precio de la venta y a travez de que canal se va a realizar, puede ser por transferencia bancaria, cheque, en efectivo, con divisas extranjeras, etc.
- Cantidad de aval o arra: Poner la cantidad con la que se señala el contrato, las arras se incluyen como adelanto del pago, y se incluye como parte del pago de la venta, que luego se restará del total final a pagar.
- Tiempo de duración de las arras : Se especifica cuánto tiempo tienen las partes para ejecutar la compraventa. Si pasado ese tiempo no se hace la venta, el culpable deberá indemnizar a la otra parte.
- Quién asume los gastos del contrato de arras.
- Las firmas de ambas partes o de terceros si ejercen de representantes.
- Otros detalles que se consideren importantes y que puedan afectar a venta futura.
