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✍ Contratos de Alquiler y Arrendamiento

Si piensas alquilar o poner tu propiedad en el mercado te ofrecemos unos contratos modelos para que puedas tener la información que necesitas.

👏 Ofrecemos unos contratos sencillos y fácil de entender, te ayudarán como base para poder redactar el que mejor te interese.

Si quieres directamente descargar los modelos y tipos de contratos de alquiler aquí los tienes.

✅ Descargar ejemplo de contrato de arrendamiento o alquiler en PDF o Word:

Te ofrecemos todos los modelos de contratos de arrendamientos actuales, los vamos actualizando con las novedades normativas. Descarga el Formato que más te guste

Más abajo en esta página tienes una copia entera y nuestros comentarios por si quieres tener más información.

Estos son los contratos que tenemos por ahora, iremos añadiendo más.

Tipos de Contratos de Alquiler o arrendemiento 🔽

Contrato de arrendamiento o alquiler de vivienda gratis


Contrato de arrendamiento o alquiler de habitación gratis


Contrato de Arrendamiento o Alquiler de Garaje Gratis

Contrato de Arrendamiento o Alquiler de Local

Contrato de Alquiler o Arrendamiento de Maquinaria y Herramientas

✅ Modelo y plantilla general de contrato de arrendamiento o alquiler, Sus partes principales:

1.- Tipo de contrato: Vivienda, local, garaje, trastero, etc.

2.- Fecha de firma del contrato y fecha de entrada en vigor del periodo de alquiler

3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario.

4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.

5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.

6.- Datos de la propiedad que se quiere alquilar o arrendar, incluyendo los del titular, dado que puede firmar el contrato un representante autorizado, como por ejemplo una empresa inmobiliaria. Especificar lo datos básicos que definen la propiedad:

  • Registro de la Propiedad a donde pertenezca.
  • Referencia Catastral.
  • Certificado de de eficiencia energética si lo necesitase.
  • Superficie total e útil.
  • Otros anexos a la propiedad, por ejemplo, si se alquila una casa puede ser con garaje.

7.- Acordar el plazo del arrendamiento. Fecha de inicio y fecha final. Siempre hay que respetar la legislación vigente.

Con el último Real Decreto Ley 7/2019, se han modificado las condiciones generales para el alquiler de vivienda, por ejemplo. Qué limita el tiempo mínimo a 5 años para personas físicas. Si quieres estar bien informado puedes leer la normativa completa, que recoge muchos tipos de supuestos específicos.

Se puede especificar menos duración de los 5 años, pero si el inquilino sigue en la casa, se entiende por prorrogado el contrato automáticamente sin necesidad de notificación hasta los 5 años.

8.- Periodos de preaviso para la finalización del alquiler. No habrá renovación anual si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales que disponga.

El propietario deberá notificar con al menos con cuatro meses de antelación a la fecha de finalización del contrato para anunciar que no se renueva, si es el arrendatario, tiene que hacerlo en dos meses

En el caso de necesidad por parte del arrendador o familiar a primer grado, si lo comunica con dos meses de antelación no se producirá la prórroga automática, aunque no se haya cumplido el periodo mínimo de 5 años.

9.- Periodo mínimo de cumplimiento. Amabas partes se comprometen a un periodo mínimo de cumplimiento del contrato, si el arrendatario no cumple este periodo mínimo deberá indemnizar al arrendador por estos meses. Si no se fija ese tiempo la normativa marca un periodo mínimo de validez de seis meses.

10.- Poner precio del alquiler, fecha de pago y canal de pago. El precio se actualizará según el Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general)

Describir los gastos que se incluyen en el pago del alquiler.

Detallar la fianza del arrendatario de dos meses y de un mes por adelantado.

11.- Resolución anticipada del arrendamiento. Recoger en contrato, aparte del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se pueda resolver el contrato, siempre que se cumpla la Ley.

  • No poder realizar obras o modificaciones estructurales sin permiso del propietario.
  • Destinar la propiedad en alquiler a otro fin distinto del presente contrato o subarrendar la propiedad.
  • Realiza actividades molestas, insalubres, peligrosas o de otra índole que sean nocivas.

12.- Listado del inventario que se incluye en el anexo, y que lo reconoce el arrendatario. Así como que se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites para modificar la titularidad de los suministros

Los daños sufridos en el inventario serán abonados por el arrendatario al finalizar el contrato.

13.- Renuncia del arrendatario a derecho de adquisición preferente del bien si se produce una venta del mismo.

14.- Compromiso del arrendatario de pagar impuestos, tasas y arbitrios. Especificar cada uno y las cantidades que se tiene que pagar.

15.- Aval de otras personas. Se puede incluir a otras personas que avalen los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.

16.- Firma y datos de los participantes en el contrato.

17.- Anexo con el detalle de los bienes y enseres que se encuentren en el bien arrendado.

✅ Mi primer contrato de alquiler

Si eres un estudiante, un trabajador que se mueve de ciudad o has decidido independizarte de tu casa o necesitas una plaza de garaje para tu moto, entonces vas a firmar tu primer contrato de alquiler.

Debes tener en cuenta que estos contratos están muy bien definidos por la LEY, por lo que aunque el propietario quiera imponer cláusulas que parezcan abusivas, sobre todo por desconocimiento, puedes acudir a la Ley y explicarle que no se pueden poner en el contrato.

Aunque hayas firmado un contrato de alquiler sin conocer bien la normativa vigente, si tienes problemas con el contrato siempre se amparará en lo que diga la Ley, esa cláusula del contrato se declara nula y no tiene vigor.

Supongamos que un arrendador quiere imponer un límite inferior para el alquiler de vivienda de menos de 5 años, y ambos firmáis ese contrato. Por mucho que lo ponga en el papel, la Ley esta por encima y no lo podrá rescindir en menos de 5 años a no ser por las causas que le permite la normativa actual.

Es importante también negociar la cantidad de la renta, en este caso debes tener cuidad y pagar lo que este en el mercado, no dejándose ir por la primera oferta que puedas encontrar.

Actualmente, por ejemplo, en el caso de la vivienda solo pueden subir cada año el IPC, para que no haya subidas abusivas, por eso es importante conseguir fijar en el contrato un buen precio al alquiler en el primer contrato, dado que luego solo irá subiendo el IPC hasta los 5 años.

➡️ ¿Tipos o modelo de contrato de alquiler o arrendamiento?

Existen infinidades de bienes que se pueden alquiler, cada uno tiene su contrato específico, por eso te mostramos los que más se usan.

  • Contrato de alquiler de vivienda
  • Contrato de arrendamiento de local
  • Contrato de arrendamiento de nave
  • Contrato de arrendamiento de oficinas
  • Contrato de alquiler de habitación
  • Contrato de alquiler de garaje
  • Contrato de alquiler vacacional
  • Contrato de alquiler de maquinaria y herramientas
  • Contrato de alquiler de coche
  • Contrato de arrendamiento de negocio

Estos suelen ser los contratos de alquiler más demandados, pero hay muchos más, siempre que haya una empresa o un particular ofreciendo una cosa o bien para alquilar, se tendrá que llegar a un acuerdo mediante contrato, que regule el uso y disfrute de este bien.

Con un contrato base te vale, pero siempre debes mirar la normativa vigente en cada caso para poder redactarlo correctamente.

➡️ ¿Qué es un contrato de alquiler o arrendamiento?

Un acuerdo entre dos partes en la que la parte arrendadora ofrece un bien para que la use y disfrute la parte arrendataria a cambio del pago de una renta.

En resumen, un acuerdo entre dos partes para que una de ellas disfrute el uso del bien de la otra.

En este tipo contrato ambas partes asumen derechos y obligaciones. Por lo que ambos pueden incumplir el acuerdo, lo que conllevará a la otra a tener que indemnizarla e incluso a poner fin al contrato antes de la fecha prevista.

  • El arrendador: Se obliga a mantener el bien en las condiciones acordadas y a respetar los acuerdos llegados en el contrato.
  • El arrendatario: Se obliga básicamente a abonar la renta acordada y actuar de buena fe con el bien y lo acordado en el contrato.

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