¿Estás buscando pisos de alquiler con opción a compra y no sabes qué tipo de cláusulas debe contener, cuáles son tus derechos y tus obligaciones? o ¿quieres vender tu piso y estás pensando hacerlo en la modalidad de alquiler con opción a compra? Te ayudamos y te enseñamos todo lo que necesitas saber y te ofrecemos modelos de contrato de alquiler con derecho a compra en formato Word y PDF para descargar.
Haz clic para descargar estos contratos. Es muy sencillo solo tienes que descargar el modelo que prefieras y modificar las cláusulas que quieras. Esto es sólo un modelo base de este tipo de contratos. Si tienes alguna duda te aconsejamos que pidas asesoramiento a un profesional.
Aquí te dejamos los modelos de contrato de alquiler con opción a compra totalmente gratis para que puedas usar como ejemplo de tu propio contrato y modificarlo para adaptarlo a tus necesidades.
Contenidos de la página
✅ Descargar Contrato con opción a compra de Arrendamiento o Alquiler de Vivienda en PDF o Word:
Puedes usar este modelo de contrato como base y a partir de ahí modificar las cláusulas que creas oportunas, siempre que estén dentro de la Ley y se ajusten a derecho, ya que cláusulas abusivas o ilegales pueden hacer que el contrato se declare nulo en caso de conflicto.
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🤔 ¿Qué es Alquiler con Opción a Compra? ¿Cómo funciona?
El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato doble que implica un contrato de alquiler de una vivienda o un bien y un acuerdo para su posterior compra en un plazo de tiempo determinado.
Esta modalidad es usada por muchos jóvenes, ya que te permite vivir de alquiler en una vivienda que tienes pensado comprar en un futuro, por un precio acordado y del que se descontarán todo o parte del pago de la renta de alquiler.
Una de las principales ventajas de este tipo de contratos es que el arrendatario puede vivir en régimen de alquiler mientras está invirtiendo su dinero en una posible compra. El arrendador también sale ganado en este tipo de contratos, porque mientras el inquilino no compra la vivienda, recibe la renta de alquiler como garantía.
Hay que tener muy en cuenta que en ocasiones, los contratos de alquiler con derecho a compra, exigen un pago de renta mayor del que se pagaría por una vivienda de las mismas características en la misma zona de esa ciudad. De esta manera el propietario de la vivienda se cubre las espaldas en caso de que la venta no llegue a realizarse finalmente.
Si a la finalización del tiempo de alquiler pactado no se hubiera realizado la compra, el arrendatario no tiene derecho a recuperar el dinero que pagó en concepto de alquiler o de prima, por lo que es muy recomendable, que antes de adquirir una vivienda mediante esta modalidad de contrato, se tenga planificado el modo de pago, ya sea un crédito, una hipoteca o ahorro.
👉 Condiciones Generales de un Contrato de Alquiler con Opción a Compra
El contrato de alquiler con derecho a compra no tiene una Ley específica que lo regule, ya que no aparece de forma explícita en el Código civil, aunque sí que se contempla en la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) y en el Reglamento Hipotecario. Por este motivo todas las cláusulas del contrato deben quedar bien claras y plasmadas en el contrato para evitar futuros conflictos.
Debido a la falta de regulación específica, este tipo de contrato se rige por la voluntad de las partes y se atenderá a lo pactado en el contrato.
Según indica el Tribunal Supremo, para que el contrato de alquiler con opción a compra sea válido, deben aparecer como mínimo las tres condiciones básicas de este tipo de contratos: el objeto del contrato y el precio de alquiler y de compraventa.
De este modo, se da al arrendatario el poder de decisión de comprar la vivienda por un precio estipulado en el contrato, tras un periodo de alquiler también estipulado. El precio de alquiler y de compraventa deben quedar plasmados en el contrato, así como la cantidad de las cuotas que se descontarán si la compraventa llegara a realizarse finalmente.
En ocasiones en vez de un descuento de las cuotas de alquiler, se acuerda una prima inicial que se paga en concepto de reserva de la compraventa. Si tras el periodo de alquiler indicado en el contrato, no llegara a realizarse la compraventa de la vivienda, el inquilino no tiene derecho a reclamar el reembolso de la prima ni de las cuotas de alquiler.
🤔 ¿Cómo Hacer un Contrato de Alquiler con Derecho a Compra?
Al principio de esta página dispones de dos modelos de contrato de alquiler con opción a compra disponibles para descargar en formato PDF y Word.
Solo debes cambiar los datos y poner los tuyos y los de la vivienda objeto de alquiler y compraventa. Es un modelo de contrato sencillo que puede adaptarse a cualquier situación, pero si tienes dudas con respecto al contrato, o tu caso es peculiar, te recomendamos que pidas asesoramiento profesional para su elaboración.
Ya que en este tipo de contratos prevalece el acuerdo entre las partes, deberán incluirse todas las cláusulas esenciales, como son el precio de alquiler y de compraventa, los plazos tanto de alquiler como de adquisición de la vivienda y la prima inicial aportada en caso de que la hubiera.
También debe quedar claro qué parte o porcentaje de las cuotas de alquiler y de la prima inicial, se descontarán del precio final de compraventa. Del mismo modo debe recogerse que el inquilino no tendrá derecho al reembolso de las de alquiler o la prima inicial en caso de que no se realice la venta a la finalización del plazo de alquiler.
👉 Requisitos Fundamentales del Contrato Alquiler con Opción a Compra
Los contratos de alquiler con opción a compra se pueden considerar como contratos dobles. Por un lado existe un contrato de alquiler y por otro un contrato de compraventa, por lo que los requisitos fundamentales que deben aparecer siempre entre las cláusulas son:
Contrato de alquiler
- ▷ Periodo de alquiler y plazo máximo por el que alquilará el inmueble al inquilino.
- ▷ Plazo máximo durante el cuál el inquilino puede ejercer su derecho a compra.
- ▷ Cuota mensual del alquiler o arrendamiento.
- ▷ Quién debe cubrir los gastos que genera la vivienda, como la comunidad, contribución, seguros, ect.
Contrato de Compraventa
- ▷ Compromiso del propietario de vender la vivienda al inquilino si este muestra interés por su compra dentro de los plazos establecidos.
- ▷ El precio de compraventa de la vivienda, que no podrá variar una vez firmado por ambas partes.
- ▷ Parte de las cuotas de alquiler o prima que se descontarán del precio final de la vivienda.
✅ Modelo y plantilla general de contrato de Alquiler con Derecho a Compra, sus partes principales:
1.- Especificar los datos de la vivienda, que esta libre de cargas y al corriente de pagos en impuestos y tasas.
2.- Fecha de firma del contrato y fecha de entrada en vigor del periodo de alquiler de la vivienda y del plazo límite para ejercer el derecho a compra por parte del inquilino. Siempre y cuando este dentro de la Ley y la normativa actual.
3.- Datos completos de ambas partes: La del del Arrendador y la del Arrendatario.
4.- Especificar los datos de ambas partes para las comunicaciones: Email, teléfono, dirección.
5.- Reconocimiento de ambas partes para poder firmar el contrato.
6.- Datos de la propiedad que se quiere alquilar y vender, incluyendo los del titular, dado que puede firmar el contrato un representante autorizado, como por ejemplo una empresa inmobiliaria. Especificar lo datos básicos que definen la propiedad:
- – Registro de la Propiedad a donde pertenezca.
- – Referencia Catastral.
- – Certificado de de eficiencia energética.
- – Superficie total e útil.
- – Otros anexos a la propiedad, por ejemplo, si se alquila una casa puede ser con garaje o trastero.
- Normativa de la comunidad.
7.- Periodos de alquiler y tiempo máximo para ejercer el derecho a compra por parte del inquilino. De ninguna manera el plazo de la opción a compra puede superar el periodo de alquiler. Una vez superado el plazo de alquiler la opción a compra queda extinta.
8.- Periodo mínimo de cumplimiento. Amabas partes se comprometen a un periodo mínimo de cumplimiento del contrato, si el arrendatario no cumple este periodo mínimo deberá indemnizar al arrendador por estos meses. Si no se fija ese tiempo la normativa marca un periodo mínimo de validez de seis meses.
9.- Poner precio del alquiler y de compraventa, fecha de pago y canal de pago. El precio del alquiler se actualizará según el Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general), pero el precio de compraventa no podrá cambiarse ni por el propietario ni por el inquilino.
Describir los gastos que se incluyen en el pago del alquiler. Los que no se puedan contabilizar en contadores individuales, y los que si se puedan detallar en estos contadores correrán a cargo del arrendatario.
Los gastos por uso normal y corriente que se deban hacer corren a cargo del arrendatario.
Detallar la fianza del arrendatario de dos meses y de un mes por adelantado.
10.- Resolución anticipada del arrendamiento. Recoger en contrato, aparte del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se pueda resolver el contrato, siempre que se cumpla la Ley.
- – No poder realizar obras o modificaciones estructurales sin permiso del propietario.
- – Destinar la propiedad en alquiler a otro fin distinto del presente contrato o subarrendar la propiedad.
- – Realiza actividades molestas, insalubres, peligrosas o de otra índole que sean nocivas.
11.- Listado del inventario que se incluye en el anexo, y que lo reconoce el arrendatario. Así como que se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites para modificar la titularidad de los suministros y de realizar la venta.
12.- Renuncia del propietario a vender la vivienda durante el periodo que se haya establecido como alquiler y durante el cuál el inquilino podrá ejercer su derecho a compra.
13.- Compromiso del arrendatario de pagar impuestos, tasas y arbitrios. Especificar cada uno y las cantidades que se tiene que pagar.
14.- Aval de otras personas. Se puede incluir a otras personas que avalen los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.
15.- Firma y datos de los participantes en el contrato.
16.- Anexo con el detalle de los bienes y enseres que se encuentren en el bien arrendado.
🤔 ¿Cómo se ejercita el Derecho a Compra? ¿Cuáles son los plazos?
Para ejercitar el derecho del inquilino a comprar la vivienda, basta con que éste comunique al propietario de forma expresa el deseo de adquirir el inmueble dentro del plazo establecido. El canal de comunicación puede quedar indicado en el contrato (lo normal es que sea mediante acta notarial), pero en cualquier caso se atenderá a lo acordado por las partes.
El inquilino debe comunicar el deseo de adquirir la vivienda antes de que termine el periodo de alquiler, sin que el precio pueda modificarse por ninguna de las partes.
La notificación puede darse por recibida en caso de que el propietario hiciera maniobras de omisión tales como rechazar la recepción de la carta, no pasar a recogerla, no atender el teléfono, etc.
En cuanto a los plazos establecidos, deben quedar recogidos en el contrato y se atenderá siempre a lo acordado entre las partes, aunque en ausencia de plazos, cualquiera de las partes puede solicitar a un Juez que lo fije (normalmente establece el plazo fijado para el arrendamiento).
Cabe la posibilidad de que las partes modifiquen de mutuo acuerdo el plazo acordado inicialmente, lo que no es posible es que el plazo de opción a compra supere al plazo de arrendamiento.
Una vez llevada a cabo la compra de la vivienda por parte del inquilino, el contrato de arrendamiento queda extinto, ya que se reúnen en la misma persona la condición de arrendatario y propietario.
