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✍ Contrato de Alquiler de Local / Arrendamiento PDF WORD Gratis

Contrato de Arrendamiento / Alquiler de Local

Si tienes pensado poner en alquiler un local comercial de tu propiedad, te ofrecemos dos modelos de contrato de arrendamiento de local comercial actualizado para que lo descargues y lo rellenes.

Si lo descargas verás que es un contrato de alquiler de local comercial simple, en el que tan solo tendrás que rellenar los datos personales.

Nuestros modelos están actualizados y cumplen con la normativa vigente para todos los contratos que se celebren a partir del 1 de Enero de 1995, cuando entró en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para que no tengas ningún problema a la hora de redactar y formalizar tu contrato de arrendamiento de local.

✅ Descargar Modelo de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial ACTUALIZADO PDF o Word

Es muy sencillo, solo tienes que hacer clic en uno de los contratos que ponemos a tu disposición, descargarlo y rellenarlo con tus datos personales.

Si tienes alguna duda o quieres hacer alguna petición, puedes dejar un comentario al final de la página y te responderemos lo antes posible.

En cualquier caso deberás añadir la dirección completa del local comercial que va a ser objeto de alquiler, la superficie total y útil, propiedades anexas, etc.

✪ Descarga un Ejemplo de Contrato de Arrendamiento o Alquiler de Local en PDF y WORD Gratis

🤔 ¿Qué Debes Saber para Hacer un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial?

En primer lugar hay que tener en cuenta que un contrato de alquiler de local tiene bastantes diferencias con un contrato de alquiler para viviendas, ya que cuando lo que se pretende es llevar a cabo una actividad comercial, industrial, recreativa, cultural o docente, lo que prevalece en todo caso es el acuerdo entre las partes.

Cualquier aspecto que esté regulado dentro del título III de l Ley de Arrendamientos Urbanos (obras, resolución anticipada, cesión y subarriendo, etc…) podrá ser modificado si hay acuerdo entre las partes.

Es decir, el arrendatario y el arrendador podrán modificar y añadir las cláusulas que crean oportunas siempre que sean de acuerdo a derecho. De este modo en caso de conflicto, se atenderá primero a lo pactado entre las partes y en última instancia a lo que disponga la Ley.

👉 Las Obras en el Local

Aunque en un principio en este tipo de contratos se pueden establecer las cláusulas y anexos que ambas partes acuerden, como regla general las obras se acogerán a los siguientes supuestos:

  • Obras de Conservación: El propietario está obligado a realizar las reparaciones necesarias para que el local esté en perfectas condiciones de uso para la actividad normal del inquilino, salvo que el deterioro haya sido causado por éste o por causas ajenas al propietario (incendio, inundación, terremoto…). El inquilino deberá sufragar los gastos derivados de las reparaciones que exijan el desgaste ordinario del local.
  • Obras de Mejora: El propietario debe notificar al arrendatario con al menos 3 meses de antelación el objeto de la obra así como su duración, fecha de comienzo y coste. El arrendatario podrá desistir el contrato en el plazo de 1 mes. Si el inquilino decide aceptar la obra tendrá derecho a una reducción de la renta acorde con la parte del local que se vea afectada, así como una indemnización por los gastos que la obra le obliguen a soportar.

👉 Derecho de Adquisición Preferente

Si el propietario decidiera vender el local cuando el inquilino aún tiene el contrato en vigor, el arrendatario tiene derecho de tanteo sobre el local y tendrá preferencia sobre cualquier comprador en las mismas condiciones que el propietario hubiera acordado con dicho comprador.

El arrendador tendrá que notificar al inquilino la decisión de vender el local, así como el precio y las condiciones de venta. Éste tendrá derecho de tanteo en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del deseo de venta por parte del propietario.

Si el propietario no notificase el deseo de venta, no incluyese las condiciones esenciales de venta o se vendiera el local por un precio inferior al que se notificó al inquilino, éste tendrá derecho de retracto durante los 30 días siguientes de la notificación de venta por parte del propietario mediante la entrega de escrituras públicas o de un contrato privado de compraventa.

👉 Extinción del Contrato de Arrendamiento

El propietario tendrá derecho a rescindir el contrato en los siguientes supuestos:

  • Si el inquilino no paga la renta o los conceptos acordados en el contrato.
  • Se llevara a cabo una cesión o subarriendo sin comunicación al propietario.
  • Si el inquilino causara daños intencionados en el local o realizara obras sin el consentimiento del arrendador.
  • Realizaran actividades ilícitas, molestas, insalubres o peligrosas dentro del local.

El inquilino también tendrá derecho a rescindir el contrato de alquiler en los siguientes supuestos:

  • Si el propietario no realizara las obras de conservación necesarias para realizar una actividad normal dentro del local.
  • En el caso de que se pierda el local por causas ajenas al arrendador.
  • En caso de declaración de ruina del local por parte de la autoridad competente.

🤔 ¿Cómo Hacer un Contrato de Alquiler de Local?:

Al comienzo de este artículo tienes dos modelos de contrato de arrendamiento de local de negocio en Word y PDF para que descargues de forma fácil. Solo tendrás que rellenar los datos de arrendador y arrendatario y modificar las cláusulas o anexos que creas oportunos.

Lo más importante que debes tener en cuenta en un contrato de arrendamiento, es que según indica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), siempre prevalecerá lo acordado entre las partes (propietario e inquilino) salvo en determinados puntos como la fianza.

En el caso de que el propietario y el inquilino no llegaran a acuerdos o no recogieran en el contrato algún aspecto que supusiera un conflicto, se atenderá a lo dispuesto en la LAU y en última instancia a lo dispuesto en el código civil.

Si tienes dudas con respecto a la formalización del contrato o alguno de sus puntos no dudes en contactarnos. En cualquier caso, los contratos que exponemos en esta web son solo una guía y si hubiera alguna duda, recomendamos pedir cita con algún profesional que pueda asesoraros.

Se puede realizar un contrato de alquiler entre particulares o entre sociedades. Las empresas y las personas físicas también pueden designar un responsable o apoderado que sea el encargado de realizar el contrato, en cualquier caso deben constar los nombres del representante legal que firma el contrato.

✅ Modelo Básico y Plantilla de Contrato de Arrendamiento o Alquiler de Local, Cláusulas a incluir:

a) Datos de ambas partes: arrendador y arrendatario deberán incluir su nombre completo, DNI y dirección del local. En el caso de que uno de los interesados sea una empresa se deberá incluir el número de CIF y los datos de constitución de la sociedad y los datos de la persona que actúa como apoderado o administrador de la empresa.

b) Datos de la propiedad que se quiere alquilar o arrendar, incluyendo los del titular, dado que puede firmar el contrato un representante autorizado, como por ejemplo una empresa inmobiliaria. Especificar lo datos básicos que definen la propiedad:

  • Registro de la Propiedad a donde pertenezca.
  • Referencia Catastral.
  • Certificado de de eficiencia energética si lo necesitase.
  • Superficie total e útil.
  • Otros anexos a la propiedad, por ejemplo, se puede añadir una plaza de garaje dentro del alquiler del local.

c) Acordar la duración del arrendamiento. Fecha de inicio y fecha final. Siempre hay que respetar la legislación vigente. En este tipo de contratos prevalece la voluntad de las partes, por lo que se deberá acordar la duración por escrito en el contrato.

d) Periodos de preaviso para la finalización del alquiler. En un principio las partes pueden establecer la duración del contrato que crean oportuna. Si a la fecha de la finalización del contrato ninguna de las partes ha notificado por escrito y con al menos 30 días de antelación su deseo de no renovar el contrato, el arrendamiento se dará por prorrogado hasta que una de las partes decida poner fin.

e) Renta. Se debe establecer tanto la cantidad que el inquilino debe pagar en concepto de alquiler del local como el método de pago (ingreso en cuenta, transferencia, efectivo) y el método que se usará para la actualización del precio del alquiler (aplicación del IPC, por ejemplo).

Describir los gastos que se incluyen en el pago del alquiler.

f) Garantías. En este tipo de contrato se establece una fianza de 2 meses de renta, aunque se pueden incluir otras garantías como por ejemplo incluir a otras personas que avalen los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.

g) Resolución anticipada del arrendamiento. Recoger en contrato, aparte del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se pueda resolver el contrato, siempre que se cumpla la Ley.

  • No poder realizar obras o modificaciones estructurales sin permiso del propietario.
  • Destinar la propiedad en alquiler a otro fin distinto del presente contrato o subarrendar la propiedad.
  • Realiza actividades molestas, insalubres, peligrosas o de otra índole que sean nocivas.

h) Cesión y Subarriendo. El arrendatario podrá ceder o subarrendar el local sin la necesidad de la autorización previa del propietario, aunque debe comunicarlo en plazo máximo de un mes desde que se haga efectiva la cesión o subarriendo.

En el caso de que se produzca un subarriendo, el propietario tiene derecho a un incremento de la renta de un 10% si afecta solo a una parte del local o un 20% si afectara a la totalidad del local.

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Fecha
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Contrato de alquiler de local y arrendamiento en pdf y word gratis
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